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雅生活服务:上半年收入76.98亿元,目前市场环境急剧变化并充满挑战

2023-09-01 07:44:45来源:澎湃新闻

(相关资料图)


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8月28日晚间,雅生活服务(03319.HK)披露2023年半年报业绩情况。

财报显示,2023年上半年雅生活服务收入约76.98亿元,同比增加1%。

从各板块的收入来看,物业管理服务收入较2022年同期增长7.4%至52.67亿元;业主增值服务收入较2022年同期增长7.7%至11.67亿元;城市服务收入较2022年同期增长5%至6.73亿元;外延增值服务收入较2022年同期下降40.4%至5.9亿元。

公司毛利约15.73亿元,同比减少23.3%;毛利率约20.4%,同比减少6.5个百分点;净利润约9.51亿元,同比减少17.2%;净利润率为12.4%,同比减少2.7个百分点;公司股东应占利润约8.39亿元,同比减少20.7%;每股基本盈利为0.59元,同比减少21.3%;手中现金及现金等价物约37.59亿元,同比减少1%。

截至2023年6月30日,集团在管面积为5.75亿平方米,较2022年末增加2960万平方米,增长率为5.4%。其中来自第三方项目的在管面积约为4.79亿平方米,占总在管面积超过83.3%,第三方项目为集团主要的面积来源。来自雅居乐集团控股有限公司及其附属公司(统称“雅居乐集团”) 和绿地控股集团股份有限公司(“绿地控股”)的在管面积约为9590万平方米,第三方外拓项目转化的新增在管面积约为2660万平方米。

截至6月30日,集团的合约面积为7.62亿平方米。第三方项目通过市场拓展方式迅速扩张,合约面积达6.14亿平方米,新增合约面积超过3000万平方米,较截至2022年12月31日止增长5.3%,占总合约面积的80.6%,是集团规模增长的主要来源。

对于未来的展望,雅生活服务在半年报中表示,目前的宏观与市场环境急剧变化并充满挑战,物业管理行业由过去高速规模发展及广泛延伸产业链,逐渐转为回归服务价值,以品质及标准驱动有质量的增长。集团在过去五年已完善产业链布局,抓住了行业整合窗口,迅速扩大规模,未来将更有策略性地集中资源发展具效益、现金流佳的业务单元,实现高质量、可持续发展。另外,市场拓展是集团规模增长的重要驱动力。尽管目前整体市场规模仍在稳步增长,但由于增量市场供应有限,市场竞争格局发生变化,存量市场的拓展难度也在增加。在区域布局上,深化落实“一城一策”,持续扩大在战略及深耕城市落地项目的比例。在存量市场拓展上,更为注重项目盈利能力以及回款,平衡风险与回报。

雅生活服务认为,过去几年,物业管理企业均积极探索并布局业主增值服务,但也出现了增长乏力、协同不足的瓶颈。随着经济环境变化、房地产市场下行、疫情等因素影响消费习惯及需求升级,业主增值服务的发展模式逐渐形成差异化。未来集团将坚持专业化、市场化思路发展增值服务,由“大而全”的平台模式,聚焦资源化、垂直化发展“专而精”的高潜力细分赛道。

截至8月28日收盘,雅生活服务报4.97港元/股,涨幅2.47%。

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