回望今年郑州房地产市场，很多人看到了问题和危机，我却看到了成绩和机会。

今年1—7月份，郑州楼市的行情同全国楼市的脉络一致，从2月份狂飙到后来逐月下滑，到近期的市场略微抬头。

我一直强调：今年楼市的低迷行情不是郑州独有，全国都一样。

(资料图片仅供参考)

客观而言，前7个月郑州楼市的表现并不算差，特别是改善型楼盘市场。

今年1—7月份，郑州楼市二手房市场表现还不错，甚至有个别月份二手房成交量超过了新房成交量。

网络里，却充满着关于郑州楼市乌烟瘴气的虚假信息，负能量满满，天天烂尾郑烂尾郑的喊着。

你以为其他城市的烂尾楼盘少？

你以为暴雷TOP房企的楼盘只有郑州停工？

你知不知道很多楼盘在复工在交付？

你知不知道很多部门很多专班工作人员在为复工交付而努力？

你知道吗？

在“保交楼”大背景下，今年前7个月郑州有90多个楼盘交付。

很多人，压根儿没有调研，压根儿不了解真实情况，想当然以讹传讹，只是为了宣泄情绪。

高喊烂尾郑对我们有什么好处？

唱衰郑州楼市对我们有什么好处？

我们为何看不到郑州楼市“楼盘交付”的成绩呢？

今天，系统盘点郑州今年前7个月交付的楼盘名单，以正视听：

一月份：（8个）

龙居华府（1.7）、正商湖西学府（1.9）、裕华会园(1.19)、鑫苑名城二期公寓（1.14）、天伦城一期（1.15）、郑西鑫苑名家（1.20）、正弘新悦（1.11）、碧桂园西湖1/8号院（1.18）

二月份：（9个）

碧桂园象府（2.14）、碧桂园时代城润园（2.7）、裕华行园（2.24）、正弘中央公园碧湖苑（2.24）、海马青风公园二期（2.26）、康桥山海云图一期二批次（2.10）、郑州华侨城一号院（2.27）、金水世纪城（2.28）、锦艺金水湾四期（2.10）

三月份：（14个）

汇泉景悦城二期（3.31）、腾威城、正商生态城二号院（3.8）、正商生态城一号院（3.31）、正商城航海铭筑（3.30）、亚星锦绣山河大二期倚澜苑（3.30）、名门翠园四号院（3.29）、碧桂园西湖7号院（3.15）、正商丰华上境（3.1）、正弘悦云境（3.24）、美的瀚悦府（3.31）、华润凯旋门（3.30）、豫发白鹭源春晓二期（3.30）、碧桂园天麓（3.12）

四月份：（10个）

郑州华侨城三号院（4.6）、融创城融馨园（4.28）、金辉优步花园、华润琨瑜府（4.15）、保利天汇（4.30）、中原华侨城一期（4.12）、金地正华漾时代首批次（4.30）、思念果岭山水六期（4.30）、碧桂园西湖1号院（4.18）、正商馨港家（4.6）

五月份：（14个）

佳源名门橙邦（5.8）、泉舜上城第四批次（5.15）、绿都九州雅叙一期（5.1）、中州府（5.19）、康桥那云溪（5.20）、美盛教育港湾一期二批次（5.20）、瀚宇天悦城（5.10）、碧桂园凤凰城一期南院（5.30）、正弘中央公园汀兰苑（5.19）、碧源荣府、鑫苑金水观城、恒大城三期翠柳园（5.29）、电建泷悦华庭二期（5.31）、金地正华漾时代二批次（5.31）、碧桂园西湖7号院二批次（5.15）、

六月份：（28个）

瀚海观象（6.10）、保利海德公园四号院（6.30）、富田城九鼎公馆三号院一期（6.13）、鸿园六期(6.11)、绿城湖畔雲庐（6.16）、万科荣成云图二期（6.22）、美盛中华城一期二批次（6.30）、龙湖天境（6.30）、绿都青云叙一期（6.29）、鑫苑名城三号院（6.30）、融创空港宸院二期（6.20）、融创城融华园（6.30）、万科城九期（6.28）、建业盛悦府（6.30）、华润瑜公馆（6.30）、裕华晴园（6.30）、碧桂园时代城泽园（6.30）、绿地花语城三期（6.26）、鑫苑名城3号院（6.30）、绿都云立方一期（6.30）、康桥铂舍（6.2）、招商雍瑞园（6.30）、润弘润园（6.30）、澳海云澜赋（6.30）、新发展楷林智慧广场首批（6.30）、星联中心（6.30）、华润新时代广场商业（6.30）、碧桂园西湖3号院（6.27）

七月份：（8个）

大正水晶森林（7.31）、金地西湖春晓（7.31）、瀚海思念城（7.5）、崇信凤凰悦府（7.28）、郑州绿地城八区（7.15）、郑州绿地城十一区（7.18）、绿都九州雅叙二期（7.14）、碧桂园西湖5号院（7.14）。

以上这些楼盘的交付，是郑州楼市“保交付”的成绩。

而且，这些名单不全，还有多个楼盘的交付没有统计进来。

欢迎各位在留言区补充。

这些交付楼盘，有的是提前交付，有的是准时交付，有的是延迟几个月甚至一年后交付。

无论如何，他交了。

我不点评这些楼盘的交付品质，这不在本文探讨范围内。

虽然有些楼盘的交付纯粹是“硬交”，交房品质很差。

没办法。我不用道德二字去评价他。

在这其中，有多个楼盘的交付品质很好。我亲眼探过。

据不完全统计，下半年到春节前，郑州还有几十个楼盘要交付：

比如，雅颂居、东原阅城、谦祥万华城五期、朗悦公园府五期、保亿豫景晨园、保利和光屿湖、碧桂园凤凰城后期、碧桂园西湖后期、金地西湖春晓后期、亚星大二期安泰苑、电建洺悦天玺、万科大都会7期、郑州华侨城五号院、和昌优地、金沙湖高尔夫观邸七期、绿城诚园、金辉滨河云著后期、电建泷悦华庭一期后批次、中交滨河春晓、谦祥时光序后期、美林上苑二期、万科未来时光、广汇湾、保利文化广场二期、保利金茂时光悦、瀚海航城、富田城九鼎公馆三号院二批次等等楼盘。

除了这些交付和待交付楼盘之外，今年郑州在历史问题楼盘纾困方面也取得很大成绩。

比如，多年问题楼盘祈福城在多方努力下，目前如火如荼施工；

比如，康桥天樾九章和康桥未来公元在信达进入后更名为信达天樾九章、信达未来公元，目前火热加速施工中；

比如，航空港区的恒大未来之光已更名为“兴港未来之光”，由平台公司托底保交付；

比如，更多的楼盘在纾困基金的支持下，正常施工，按节点保交付。

当然，我们要承认还有多个楼盘的复工和交付问题重重。

比如，北龙湖的名门樾府；

比如，杨金的康桥香麓湾、金科北珑铂樾、奥园御湖湾；

比如，惠济大北区的建业花园里朗岸、建业河畔洋房；

比如，常西湖新区的金科中原和恒大林溪郡；

比如，二七新区的鑫苑大学府和绿城柳岸晓风；

比如，老城区的恒祥百悦城；

……

我相信，他们的问题终会解决。需要时间。

郑州楼市处于历史转折的大进程中。

郑州楼市旧时代落幕，新时代开启。

特征是：

1、旧城改模式寿终正寝，新城市更新模式开启。

2、中小房企被动退出，省、市、区县新国企房企登上舞台。

3、垃圾盘被抛弃，品质盘被追捧。

4、待新秩序建立后，待新信心树立后，积压的需求肯定会释放。

5、多个板块的楼市进入二手房市场。

6、未来还会有新一轮地市人进郑买房潮到来。

7、板块继续轮动，板块与板块之间的市场分化更加明显。

8、认真做好产品、认真做好服务的开发商会活的很好。

9、郑州绝对不会只满足于四环内发展，四环外城市在葳蕤生长。1600万人口的新郑州向我们招手，郑州楼市还大有可为。

无论是买房人，还是房地产从业者，都要对这些趋势有清醒的认知。

未来两三年内，郑州的GDP还会爆发增长，进入全国城市前14名不是梦。

未来N年，郑州的GDP目标是全国城市第12位。

等着瞧吧。

我们没有理由唱衰郑州，没有理由唱衰郑州楼市！

因为我们与这个城市休戚与共。

一荣俱荣，一损俱损。

本文完。

备注：本文部分图片和信息来源于网络。文中观点只是作者看法，不构成操作建议。

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